五四北泰禾广场(资料图)

　　近几年来,福州的商业地产蓬勃发展,不少综合体在开业初期和消费旺季都经历了“万人空巷”的场景。但东南快报记者日前在市区的某综合体却看到,其附属的商业街店铺纷纷“求转让”,经营者表示“客源不足”,此外,还有的综合体平日人流量少,乍看甚至宛若“空城”。有专家表示,城市综合体“大跃进”,目前已经出现区域性、结构性过剩。但即便如此,仍有不少综合体正在积极建设亟待开业。

　　业内人士称,兴建综合体热的醉翁之意不一定在销售,还有背后集团长远发展策略或积累商户资源等原因。且通过综合体来实现“圈地运动”,也是一种战略手段。现在福州的综合体项目良莠不齐,若选址处没有相应的商圈辐射,就需要寻求差异化经营。此外,受电商影响,综合体应该大幅提升体验类业态,挖掘不能被网络所替代的市场以求突破。

　　部分综合体平日似“空城”

　　近年来,福州多个综合体陆续开业投入使用,一站式的消费体验打破了传统的“逛街”模式,受到福州市民追捧。万达广场、五四北泰禾广场、苏宁广场开业时的热潮还历历在目。

　　然而,日前东南快报记者走访了部分福州综合体,却发现人流量平平,部分综合体甚至少人问津,偌大的商场乍看似“空城”。