8月报告出炉！福州楼市新变局！

近日，58同城、安居客发布2023年《8月国民安居指数报告》，报告显示2023年8月，全国重点监测65城新房线上均价环比上涨0.07%，全国新房找房热度在8月份环比上涨6.1%。8月，福州继放宽限购、降低二套房首付后，又迎来存量房利率降低、认房不认贷等新政策的出台，未来市场有望企稳回升。

2023年《8月国民安居指数报告》图

楼市分化明显 国央企逆势突围

当前形势下，房地产市场处于低迷时期，一众国央企则凭借自身的资金实力、布局和运营等优势，表现出强劲的韧性，2022年的福州土拍市场，民企基本停摆，五区全年涉宅用地成交38幅，其中地方国企23幅，福州本土国企自此登上历史主舞台。

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城市内部板块的分化在加剧，刚需购房者的预期普遍减弱，传导到福州市场，外围板块跌出下限，但城市重点发展板块的楼盘反而销量不错。简言之，楼市普涨时代结束了，接下来领跑楼市的将是核心地段兼顾居住与保值能力的优质资产。

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致力改善 建总专注核心地段

在福州，本土国企从原来的专注保障房领域，开始向商品房领域进军，以高品质的项目满足不同人群的住房需求，在改善市民人居环境的同时，也助力城市片区开发。福州市属国企近年来的住宅开发品质稳步提升，大量优秀人才流入到国企，国企产品的打造能力随之迭代；此外，国企的雄厚资本也为产品质量兜底，如果企业现金流紧绷，只想着销售回款续命则很难用心做好产品，而这一点上，市属国企有着巨大的优势。

江南尚璟实拍图

建总在今年来即是表现比较亮眼的一家市属国企，高品质住宅项目的开发如火如荼，继南二环的江南尚璟之后，落址在华林路的华林雍璟项目近期也迎来了示范区开放，相信能在核心城区改善市场为客户们提供更多样且优质的选择。

华林雍璟实拍图

匠心始终 因地制宜量身定制

作为一家老牌国企，城乡建总如何做到在改善市场快速崛起，交出比肩市场化房企的优异答卷？概因于对匠心的一致追求，在尊重和理解城市的基础上，以时代的眼光去发崛、去创造。建总成立了一支专业的客研团队，挖掘榕城人居需求与痛点转换成价值点，量身打造，坚决走差异化路线。

华林雍璟实拍图

江南尚璟的火爆，正是遵循了这一法则。在刚刚过去的8月，建总·江南尚璟项目就实现了单月销售破亿元。随着城市的发展，老仓山成为“东进南下”的重要枢纽，人居也掀起改善风潮。白湖亭片区，聚集着国企“四大金刚”，而江南尚璟差异化地选择了纯洋房住区入市，迎合了仓山改善的需求。建总·江南尚璟迭代之后的新洋房，也成为地缘客改善的首选。

江南尚璟实拍图

而位于华林路的华林雍璟则堪称“小而精”的典范，项目地处八闽政经线——华林路，周边城市精华资源荟萃：地铁、商圈、公园、医院悉数享有，占地达13亩却仅供119席住宅，保证了邻里圈层的纯粹和物业的优质服务，华林雍璟被誉为建总2023年度升级作品，在产品塑造上花了很多的心思。

华林雍璟效果图

追求品质 精心雕琢每个项目

在进军新板块的过程中，比起利润，追求的更是品质。因此，投入成本，付出匠心，精心雕琢每一个项目，是城乡建总现阶段的做法。建总注重每一道工序，从户型设计、施工质量和居住环境等各方面细节考量。

华林雍璟效果图

此次开放的示范区即可窥见建总对产品的独到匠心，每一寸细节的把控上都花足了心思，规制达37米长、6米高的酒店级落客归家大堂，景墙采用高端石材PRADA绿奢石，吊顶采用劳斯莱斯同款星空顶，中间围合1190颗手工镶嵌的灯珠。祥云澜月雕塑，与上方的1190颗星辰灯齐耀，构筑成“星月同晖”的归家礼仪。

初心在方寸，咫尺在匠心。即使小到每一块石材，每一颗灯珠，每一棵树种与花卉，都被建总地产纳入专项管理，从前期的园林效果图、苗木施工图的设计整改，到远飞外地实地选苗后的翻模布景，切磋琢磨匠成如今的示范区。

华林雍璟实拍图

层层的斟酌考量，寸寸的精工匠造，这是一种认真，也是一种热爱！本着尊重作品、尊重地块的初心，城乡建总举全公司之力，精心雕琢，匠心打造华林雍璟项目，希望呈现出福州本土国企的地产代表作。而华林雍璟也有望成为闪耀华林路的新名片。

华林雍璟效果图

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