存量房贷利率将迎下调？福州多家银行：暂未接到正式通知

“我这5.75%的存量房贷利率什么时候能下调？”20日一大早，福州鼓屏路上一家国有大行营业网点的个贷经理肖先生，就接到了客户打来的电话。

自7月14日以来，肖经理几乎每天都会接到十几个这样的咨询电话。不少购房者迫不及待地想知道：是不是存量房贷利率要开始调整了？为此，记者走访了福州多家银行网点进行求证，得到的回复基本一致：暂未接到正式通知，将持续关注政策动向。

存量房贷利率可以调整了？

“福建真的可以调整存量房贷利率了吗？”这几天，福州鼓楼区一住宅小区的业主微信群里，不少业主转发“某银行厦门集美分行某客户经理”关于调整存量房贷利率的聊天截图，并询问如何办理。

截图中，该客户经理表示：“对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。”

业主们的激动与关注，来自7月14日中国人民银行官员在国务院新闻办发布会上的表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

那么，在福州，现在可以调整存量房贷利率了吗？

“我行已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。我行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。”上文中的国有大行对聊天截图的真实性进行了辟谣。

那么，福州的其他银行，对于存量房贷利率，目前是否可以协商下调呢？

记者随后联系了中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、平安银行、中信银行、广发银行等多家银行个贷经理进行求证，得到的回复几乎一致：暂时没有接到下调或者可以协商下调的通知。从目前的情况来看，商业银行虽然暂未收到调整存量住房贷款利率的正式通知，但各家银行均表示，将会持续关注政策动向，根据政策要求及时做好贯彻落实。

当年七折利率优惠能否重现？

据悉，不少在2022年之前申请房贷的福州购房者，最高利率一度超过6%，低的也有5%出头。而现在，福州首套房贷利率已低至3.7%，二套房贷利率也在4.8%左右。

对于购房者来说，存量房贷利率打折是实实在在的大利好。以100万元贷款、30年等额本息计算，按此前5.7%的房贷利率贷款，利息总额约109万元。而按照目前福州首套房贷利率最低3.7%计算，利息总额约66万元，利息节省43万元，月供则相差1200元左右。

“其实我买的第一套房，享受过存量房贷利率下调，当时打了七折。”市民秦先生告诉记者，2009年时，他在福州买的房子就享受过存量房贷利率优惠，折后利率连4%都不到。所以，他非常希望“这次利率也能打个七八折”。

不过，业内人士认为，直接打折的做法不太可能。

一家国有大行福建省分行的房贷业务负责人表示，央行发声是按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，因此，业内判断，存量房贷利率调整会有一个过程。但是，与当年相比，现在房地产调控政策是“因城施策”，不同城市的房贷利率相差很大，因此不太可能出现“一刀切”打折的做法。所以，本轮存量房贷利率调降应该不会像2008年那样“一刀切”，更多是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调，预计从中小银行开始，逐步向国有大行扩散。（记者 江海 实习生 冯欣悦）