两部门发布意见规范房地产经纪服务 福州二手房交易中介费要降了吗？

饱受争议的二手房交易中介费问题，正得到监管部门的重视。5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

一时间，整个二手房市场，从买卖双方到中介，都炸开了锅。那么，目前福州二手房市场，收费标准究竟高不高，合不合理，未来可能发生何种变化？记者进行了调查。

市民：应根据服务内容收费

刚在鼓楼区福屿附近购买了一套住房的朱先生，目前还在为自己支付的一笔费用懊悔不已。

“中介费太高了。房产中介就提供了房源信息，带去看了两次，帮着做了交易手续，就收我近18万元的中介费。”朱先生说。

朱先生家在宁德，长子在福州工作，刚刚订婚。为准备孩子的婚房，朱先生在福州看了不少房子，最终看中福屿附近一套总价近600万元的高档住宅。根据他与房产中介签署的居间服务合同，买卖双方合计需要向中介支付该房屋成交价3%的居间服务费。而由于房东表示自己的卖房要求是“费用实收”，因此，这笔费用全部由朱先生支付。

朱先生多番砍价，但房产中介坚决不松口，最终朱先生不得不如约支付这笔费用。“对一般工薪阶层而言，这是一两年的薪水吧？中介几天就赚到这么多钱，是不是太轻松了？”朱先生表示，不能因为房子总价高，收费就高，应该根据中介具体的服务内容，如果服务内容差不多，房子总价即使差别大，收费也应一致。

行情：房产中介收费不统一

和朱先生想法相同的市民并不在少数。那么，如今的福州二手房市场，交易一套房子，中介费用究竟是如何收取呢？

记者调查发现，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目未列入定价目录，收费实行市场调节，由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各房产中介收费标准并不统一，不过一般不超过房产总价的3%。

根据惯例，福州各房产中介一般将中介费标准定为房产总价的3%，其中，买方支付1%，卖方支付2%。不过，由于不少房产中介的门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，中介费还是存在浮动空间的。

“中介费打折的现象在福州市场上一直存在，现在房屋总价高了，很多买卖双方更会争取打折。一般情况下是交易双方自主协商，并没有统一的折扣。”福飞路上一家房产中介门店的店长郭先生说，规模较大的公司，中介费最低可以打折到房产总价的1.5%至2%；小一些的中介公司，一口价3万元到6万元就可以做。

正因为房产中介收费标准不统一，不少市民认为，中介费的收取“比较乱”。

新政：建议实行分档定价

记者发现，在《关于规范房地产经纪服务的意见》中，除了最直接的“降低中介费用”，针对市民关注的问题都有相应措施。

首先，建议分档定价。很多福州市民诟病的就是中介费采取固定比例，不管房产总价高低。一套房子400万元，中介费一般是12万元，一套房子100万元，中介费则是3万元，而房产中介提供的服务却是一样的。同样的服务，收取不同费用，显然不合理。因此，《意见》提出要分档定价，房产总价越高服务费率越低，回应了市民关切。

其次，买卖双方共同承担中介费。目前福州的二手房市场，基本是买家承担全额中介费，这已是一种行业惯例。《意见》要求引导买卖双方共同承担中介费，这样可减轻买方的资金压力。

最后，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。目前，房地产互联网平台发展迅速，很多房产中介企业加入了平台，并被要求按照固定的比例收取中介费，谁也不能违反。《意见》这条措施若能落实，中介的“收费同盟”就会被抑制。

落地：研究制定相关细则

福州大学房地产研究所教授王阿忠认为，关于房产中介收费过高的讨论一直存在，降低费率的呼声也越来越高。未来随着房地产开发量减少，二手房交易会越来越多，在此背景下，相应的政策、措施必须跟上。此次《意见》的出台，对于规范二手房交易市场秩序，促进房产中介行业平稳健康发展有积极作用。

福州市房地产中介行业协会会长肖基昌表示，协会非常支持加强中介行业管理，强化从业人员资质管理、房源发布管理，这其中包括交易过程中的部分环节安全管理。目前，福州市房地产中介行业协会受福州市房管局委托，正积极组织协调，协助市房管局建设并完善行业管理系统，希望能尽快解决眼前的行业管理问题。对于捆绑收费，没有明码标价的行业问题，该协会将组织进店检查，并将检查结果呈报主管部门，给予违规门店或机构相应处罚。

记者了解到，目前，福州一些房产中介企业在佣金收取方面主动进行调整。乐呵找房旗下中联立信（福州公司）表示，将实行“服务不满意不收佣”，将经纪人员的佣金裁定权让给客户。

对于上述《意见》的出台，福州市房管局有关负责人表示，下一步，市房管局将根据国家、福建省的政策，研究制定相关细则，加强房地产经纪行业管理。（记者 江海）