企图以房抵债假结婚再离婚转移房产 永泰法院判决撤销交易

近日，永泰法院审结了一起“假结婚再离婚”谋取不当利益的案件。

经法院查明，林某（女）与翁某（男）原系夫妻，两人婚后共同购置宅基地并盖起房屋一栋，相关权属登记在翁某名下。2015年3月2日，双方协议离婚并约定该宅基地及房屋归林某所有。但双方离婚后未办理产权变更登记。

2007年来，翁某多次向张某（女）借款，但因经营不善无力还款。2019年8月，双方约定将翁某名下的上述房屋用于偿还债务。

为实现房屋权属变更并避开关于宅基地的限制性规定，2019年9月26日，张某与其夫何某登记离婚。同年10月24日，张某与翁某登记结婚。不久后，翁某、张某以夫妻名义申请增加张某为共有权人。2020年5月21日，翁某将所占份额全部转移到张某名下。2020年6月10日，翁某与张某登记离婚。《离婚协议书》约定，上述房屋全部归张某所有，用于偿还翁某所欠债务351万元。此后，张某于2020年6月14日取得该房屋不动产权证。4天后，张某与何某登记结婚。当日，张某、何某就上述房屋申请夫妻份额变更，何某取得该房屋所有权。

2020年10月，林某起诉要求确认翁某与张某对案涉房屋权属约定无效，并确认自己为房产所有权人，同时要求判令以上各参与人配合将房屋权属变更登记到自己名下。

永泰法院经审理认为，本案各被告为了达到转移房屋权属抵债的目的，通过结婚、离婚的方式，将案涉房屋最终转移登记至何某名下，均非善意。同时，在林某与翁某离婚协议合法有效的情况下，翁某处置林某房产属于无权处分。法院认定林某诉请有事实和法律依据，予以支持。福州中院经二审驳回上诉，维持原判。

法官表示，公民应通过正当、合法的方式取得物权。任何规避法律法规，违反公序良俗的交易，均存在被撤销的风险。翁某、张某、何某三人意图通过离婚、结婚的方式，规避法律规定，不仅未能实现以房抵债的目的，还给自己招来了官司。（记者 林春长 通讯员 力振炜）