房屋买卖时遇国家税率政策调整 多出1.5万元税费谁出？

福州新闻网4月2日讯（记者 朱丽萍 通讯员 游宇峥 陈文茂 文/摄）4月2日，记者从福州市市场监督管理局获悉，罗源县相关部门近日运用联调机制，仅用半天时间就解决了一起拖了半年的房屋买卖合同纠纷。

“我被骗了！”3月29日下午，林女士一到罗源县消委会便号啕大哭。原来，林女士于去年5月通过某中介卖房，中介找到了买家陈先生，三方签订了《房产买卖经纪合同》，买方向中介支付了两万元的定金。

由于林女士的房子尚未办理产权证，中介还垫资为她办了产权证。产权证办理后，适逢国家税率政策调整，房产交易的税费多出1.5万元。

由于合同并未作出相应约定，买卖双方就该款项由谁承担未能达成一致，导致纠纷拖了半年多无法解决。

随后，调解员向中介和买方了解情况。中介认为，其已提供了大部分的中介服务并垫资为林女士办理了产权证，应获得相应的补偿；买方陈先生则称，其身在外地，交了两万元定金却迟迟无法办理产权过户，也是又急又担心。

由于法律关系错综复杂，三方分歧很大，罗源县消委会决定启动“一会三所”联调机制。所谓“一会三所”联调机制，即消委会组织市场监管所、司法所、律师事务所共同调解。

当日下午，松山市场监督管理所、松山司法所、福建宽达（罗源）律师事务所派员参与网络视频调解。经过法律专家的解释，调解人员的劝说，三方很快口头达成了协议：三方解除合同，买方支付5000元违约金给卖方；卖方将办证费用支付给中介；中介费用减收三分之一，由买卖双方平摊。

当天21时，在各方的见证下，买方、卖方、中介签订了书面调解协议，当场结清了所有款项。